未經(jīng)消防驗(yàn)收的租賃場(chǎng)地，商戶或商場(chǎng)均不能強(qiáng)行開業(yè)，否則，將面臨行政處罰或罰款。
按照《中華人民共和國(guó)消防法》規(guī)定以及實(shí)務(wù)工作的需要，消防驗(yàn)收分為三種類型，應(yīng)該注意辨別，具體如下：
(一)建筑工程消防驗(yàn)收
俗稱一次消防驗(yàn)收，由建設(shè)單位進(jìn)行申報(bào)。
《中華人民共和國(guó)消防法》第十三條規(guī)定“國(guó)務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門規(guī)定應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)消防驗(yàn)收的建設(shè)工程竣工，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門申請(qǐng)消防驗(yàn)收。依法應(yīng)當(dāng)進(jìn)行消防驗(yàn)收的建設(shè)工程，未經(jīng)消防驗(yàn)收或者消防驗(yàn)收不合格的，禁止投入使用。”即建筑工程在消防設(shè)計(jì)階段應(yīng)符合國(guó)家規(guī)定的既定標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)完畢投入使用前應(yīng)向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門申請(qǐng)消防驗(yàn)收。
一次消防驗(yàn)收合格后，政府相關(guān)主管機(jī)構(gòu)將頒發(fā)《建設(shè)工程消防驗(yàn)收意見書》。
(二)室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)消防驗(yàn)收
俗稱二次消防驗(yàn)收，是指商業(yè)地產(chǎn)建筑在裝修后投入使用前需要進(jìn)行的消防安全保護(hù)，一般就是指室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)審核，主要是針對(duì)裝修設(shè)計(jì)進(jìn)行報(bào)警、噴淋、消火栓圖紙等的審核。
建筑物公共區(qū)域的裝飾裝潢的由建設(shè)單位進(jìn)行申報(bào);承租人根據(jù)需要對(duì)所承租房屋再進(jìn)行改建、擴(kuò)建、內(nèi)部裝修和用途變更，應(yīng)由承租人申報(bào)。
二次消防驗(yàn)收合格后，政府相關(guān)主管機(jī)構(gòu)將頒發(fā)《建設(shè)工程消防驗(yàn)收意見書》。一消和二消驗(yàn)收合格后出具的均是《建設(shè)工程消防驗(yàn)收意見書》，但意見書的內(nèi)容卻不一樣，一消《建設(shè)工程消防驗(yàn)收意見書》中注明為“XX工程進(jìn)行清水房驗(yàn)收”，而二消則注明為“XX工程公共區(qū)精裝修進(jìn)行消防驗(yàn)收”。(各地意見書內(nèi)容存在差異，此處僅示例，以實(shí)際為準(zhǔn))
(三)營(yíng)業(yè)前檢查
營(yíng)業(yè)前消防檢查，是指公眾聚集場(chǎng)所投入使用、營(yíng)業(yè)前進(jìn)行的消防安全檢查。對(duì)于營(yíng)業(yè)前消檢申報(bào)義務(wù)承擔(dān)主體可以是建設(shè)單位，也可以是使用單位。
若建筑是由建設(shè)單位自行投入使用，消防檢查申報(bào)義務(wù)承擔(dān)主體應(yīng)當(dāng)是建設(shè)單位;若該建筑是由建設(shè)單位出租給承租人使用，那消防檢查申報(bào)義務(wù)承擔(dān)主體應(yīng)該為使用單位。
開業(yè)前消防檢查合格后，政府相關(guān)主管機(jī)構(gòu)將頒發(fā)《公眾聚集場(chǎng)所投入使用、營(yíng)業(yè)前消防安全檢查合格證》。
法條依據(jù)：
1、《消防法》第十五條規(guī)定：“公眾聚集場(chǎng)所投入使用、營(yíng)業(yè)前消防安全檢查實(shí)行告知承諾管理。公眾聚集場(chǎng)所在投入使用、營(yíng)業(yè)前，建設(shè)單位或者使用單位應(yīng)當(dāng)向場(chǎng)所所在地的縣級(jí)以上地方人民政府消防救援機(jī)構(gòu)申請(qǐng)消防安全檢查，作出場(chǎng)所符合消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和管理規(guī)定的承諾，提交規(guī)定的材料，并對(duì)其承諾和材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)�！�
2、《消防法》第七十三條規(guī)定：“公眾聚集場(chǎng)所，是指賓館、飯店、商場(chǎng)、集貿(mào)市場(chǎng)、客運(yùn)車站候車室、客運(yùn)碼頭候船廳、民用機(jī)場(chǎng)航站樓、體育場(chǎng)館、會(huì)堂以及公共娛樂場(chǎng)所等。”
需要注意：二次消防驗(yàn)收和營(yíng)業(yè)前消檢不能同時(shí)進(jìn)行，要先經(jīng)過二次消防驗(yàn)收合格后，才能進(jìn)行開業(yè)前消檢的申報(bào)。
簡(jiǎn)單易懂！消防給水及消火栓系統(tǒng)如何驗(yàn)收？
1、室外消防取水口的設(shè)置
1.消防取水口附近應(yīng)設(shè)置區(qū)別于環(huán)境的明顯標(biāo)識(shí)，說(shuō)明文字應(yīng)準(zhǔn)確、清楚且易于識(shí)別，顏色、符號(hào)或標(biāo)志應(yīng)規(guī)范；
消防取水口設(shè)置明晰標(biāo)志牌
2.供消防車取水的天然水源和消防水池應(yīng)設(shè)置消防車道。消防車道的邊緣距離取水點(diǎn)不宜大于2m；
消防車道邊緣距離取水點(diǎn)不大于2米
3.檢查驗(yàn)收方法：現(xiàn)場(chǎng)檢查。
2、消防水池（箱）液位顯示裝置設(shè)置
1.消防水池應(yīng)設(shè)置就地水位顯示裝置，并應(yīng)在消防控制中心或值班室等地點(diǎn)設(shè)置顯示消防水池水位的裝置，同時(shí)應(yīng)有最高和最低報(bào)警水位；
2.高位消防水箱的有效容積、出水、排水和水位等，應(yīng)符合設(shè)計(jì)文件要求。
3.檢查驗(yàn)收方法：查閱工程竣工圖紙，現(xiàn)場(chǎng)檢查、測(cè)試。
3、消防水泵參數(shù)檢查
1.消防水泵的性能應(yīng)滿足消防給水系統(tǒng)所需流量和壓力的要求；
2.消防水泵所配驅(qū)動(dòng)器的功率應(yīng)滿足所選水泵流量揚(yáng)程性能曲線上任何一點(diǎn)運(yùn)行所需功率的要求；
3.流量揚(yáng)程性能曲線應(yīng)為無(wú)駝峰、無(wú)拐點(diǎn)的光滑曲線，零流量時(shí)的壓力不應(yīng)大于設(shè)計(jì)工作壓力的140%，且宜大于設(shè)計(jì)工作壓力的120%；
4.當(dāng)出流量為設(shè)計(jì)流量的150%時(shí)，其出口壓力不應(yīng)低于設(shè)計(jì)工作壓力的65%;見圖示6.2.3。
5.消防水泵控制柜位于消防水泵控制室內(nèi)時(shí)，其防護(hù)等級(jí)不應(yīng)低于IP30；位于消防水泵房?jī)?nèi)時(shí)，其防護(hù)等級(jí)不應(yīng)低于IP55。
6.檢查驗(yàn)收方法：查閱工程竣工圖紙，泵性能曲線及測(cè)試報(bào)告，現(xiàn)場(chǎng)檢查、測(cè)試。
4、消防水泵吸水管、出水管壓力表設(shè)置
1.消防水泵出水管壓力表的最大量程不應(yīng)低于其設(shè)計(jì)工作壓力的2倍，且不應(yīng)低于1.60MPa；
2.消防水泵吸水管宜設(shè)置真空表、壓力表或真空壓力表，壓力表的最大量程應(yīng)根據(jù)工程具體情況確定，但不應(yīng)低于0.70MPa，真空表的最大量程宜為-0.10MPa；
3.壓力表的直徑不應(yīng)小于100mm，應(yīng)采用直徑不小于6mm的管道與消防水泵進(jìn)出口管相接，并應(yīng)設(shè)置關(guān)斷閥門。
4.檢查驗(yàn)收方法：查閱工程竣工圖紙，現(xiàn)場(chǎng)檢查、測(cè)試。
5、消防水泵吸水管安裝
1.消防水泵吸水管布置應(yīng)避免形成氣囊。
2.吸水管水平管段上不應(yīng)有氣囊和漏氣現(xiàn)象。變徑連接時(shí)，應(yīng)采用偏心異徑管件并應(yīng)采用管頂平接；
3.檢查驗(yàn)收方法：現(xiàn)場(chǎng)檢查。
6、消防水泵吸水管、出水管控制閥安裝
1.消防水泵的吸水管上應(yīng)設(shè)置明桿閘閥或帶自鎖裝置的蝶閥，但當(dāng)設(shè)置暗桿閥門時(shí)應(yīng)設(shè)有開啟刻度和標(biāo)志；當(dāng)管徑超過DN300時(shí)，宜設(shè)置電動(dòng)閥門；
2.消防水泵的出水管上應(yīng)設(shè)止回閥、明桿閘閥；當(dāng)采用蝶閥時(shí)，應(yīng)帶有自鎖裝置；當(dāng)管徑大于DN300時(shí)，宜設(shè)置電動(dòng)閥門；
3.檢查驗(yàn)收方法：現(xiàn)場(chǎng)檢查。
7、消防水池防水套管選型
1.消防水泵的吸水管穿越消防水池時(shí)，應(yīng)采用柔性套管；采用剛性防水套管時(shí)應(yīng)在水泵吸水管上設(shè)置柔性接頭，且管徑不應(yīng)大于DN150；
2.檢查驗(yàn)收方法：現(xiàn)場(chǎng)檢查。
8、屋頂高位消防水箱及消防增壓穩(wěn)壓設(shè)備安裝
1.高位消防水箱在屋頂露天設(shè)置時(shí)，水箱的人孔以及進(jìn)出水管的閥門等應(yīng)采取鎖具或閥門箱等保護(hù)措施；
2.嚴(yán)寒、寒冷等冬季冰凍地區(qū)的消防水箱應(yīng)設(shè)置在消防水箱間內(nèi)，其他地區(qū)宜設(shè)置在室內(nèi)，當(dāng)必須在屋頂露天設(shè)置時(shí)，應(yīng)采取防凍隔熱等安全措施;
3.檢查驗(yàn)收方法：
現(xiàn)場(chǎng)檢查。
9、消防水泵接合器標(biāo)志設(shè)置
1.水泵接合器處應(yīng)設(shè)置永久性標(biāo)志銘牌，并應(yīng)標(biāo)明供水系統(tǒng)、供水范圍和額定壓力。
2.檢查驗(yàn)收方法：現(xiàn)場(chǎng)檢查。
10、消防水泵出水管水錘消除器安裝
1.消防水泵出水管上的止回閥宜采用水錘消除止回閥，當(dāng)消防水泵供水高度超過24m時(shí)，應(yīng)采用水錘消除器;
2.檢查驗(yàn)收方法：現(xiàn)場(chǎng)檢查。
11、室外消火栓安裝
1.市政消火栓距路邊不宜小于0.5m，并不應(yīng)大于2.0m；
2.市政消火栓距建筑外墻或外墻邊緣不宜小于5.0m；
3.市政消火栓應(yīng)避免設(shè)置在機(jī)械易撞擊的地點(diǎn)，確有困難時(shí)，應(yīng)采取防撞措施;
4.檢查驗(yàn)收方法：現(xiàn)場(chǎng)檢查。
12、室內(nèi)消火栓箱內(nèi)部配件設(shè)置
1.應(yīng)采用DN65室內(nèi)消火栓，并可與消防軟管卷盤或輕便水龍?jiān)O(shè)置在同一箱體內(nèi)。
2.應(yīng)配置公稱直徑65有內(nèi)襯里的消防水帶，長(zhǎng)度不宜超過25.0m；消防軟管卷盤應(yīng)配置 內(nèi)徑不小于ф19的消防軟管，其長(zhǎng)度宜為30.0m；輕便水龍應(yīng)配置公稱直徑25有內(nèi)襯里的消防水帶，長(zhǎng)度宜為30.0m
3.宜配置當(dāng)量噴嘴直徑16mm或19mm的消防水槍，但當(dāng)消火栓設(shè)計(jì)流量為2.5L/s時(shí)宜配 置當(dāng)量噴嘴直徑11mm或13mm的消防水槍；消防軟管卷盤和輕便水龍應(yīng)配置當(dāng)量噴嘴直徑6mm的消防水槍;
4.檢查驗(yàn)收方法：現(xiàn)場(chǎng)檢查。
13、屋頂試驗(yàn)消火栓箱內(nèi)部配件設(shè)置
1.設(shè)有室內(nèi)消火栓的建筑應(yīng)設(shè)置帶有壓力表的試驗(yàn)消火栓；
2.多層和高層建筑應(yīng)在其屋頂設(shè)置，嚴(yán)寒、寒冷等冬季結(jié)冰地區(qū)可設(shè)置在頂層出口處或水箱間內(nèi)等便于操作和防凍的位置；
3.單層建筑宜設(shè)置在水力最不利處，且應(yīng)靠近出入口。
4.檢查驗(yàn)收方法：現(xiàn)場(chǎng)檢查。
14、減壓穩(wěn)壓消火栓設(shè)置應(yīng)滿如下規(guī)范要求
1.消火栓栓口動(dòng)壓力不應(yīng)大于0.50MPa；當(dāng)大于0.70MPa時(shí)必須設(shè)置減壓裝置；
2.檢查驗(yàn)收方法：查閱工程竣工圖紙，現(xiàn)場(chǎng)檢查。
15、室內(nèi)消火栓箱安裝要求
1.室內(nèi)消火栓的啟閉閥門設(shè)置位置應(yīng)便于操作使用，閥門的中心距箱側(cè)面應(yīng)為140mm，距箱后內(nèi)表面應(yīng)為100mm，允許偏差±5mm；
2.室內(nèi)消火栓箱的安裝應(yīng)平正、牢固；
3.消火栓箱門的開啟不應(yīng)小于120°；
4.消火栓箱門上應(yīng)用紅色字體注明“消火栓”字樣；
5.檢查驗(yàn)收方法：現(xiàn)場(chǎng)檢查。
16、消防給水管道穿越防火分隔部位的要求
1.管道穿越防火墻時(shí)，應(yīng)采用防火封堵材料將墻與管道之間的空隙緊密填實(shí)，穿過防火墻處的管道保溫材料，應(yīng)采用不燃材料；
2.檢查驗(yàn)收方法：現(xiàn)場(chǎng)檢查。
17、架空消防管道、閥門的標(biāo)識(shí)要求
1.架空管道外應(yīng)刷紅色油漆或涂紅色環(huán)圈標(biāo)志，并應(yīng)注明管道名稱和水流方向標(biāo)識(shí)。紅色環(huán)圈標(biāo)志，寬度不應(yīng)小于20mm，間隔不宜大于4m，在一個(gè)獨(dú)立的單元內(nèi)環(huán)圈不宜少于2處。
2.閥門的設(shè)置應(yīng)便于安裝維修和操作，且安裝空間應(yīng)能滿足閥門完全啟閉的要求，并應(yīng)作出標(biāo)志；
3.閥門應(yīng)有明顯的啟閉標(biāo)志；
4.檢查驗(yàn)收方法：現(xiàn)場(chǎng)檢查。